Page 21 - LH_Research_Report_2020_Eng
P. 21
總括而言，從各項指標所得出的結論是，發展週期中的各個階段均已見放緩趨勢。
從買地開始，熟地供應預測自2017/18年度起已錄得53%的跌幅；至施工階段，上蓋工程動工量亦自
2017年起下降了44%；在樓盤開售方面，獲發預售樓花同意方案的單位數量按年下跌35%，創了四年來
的新低；最後，實際落成量亦減少了33%，同為過去四年的新低。
隨著平均發展週期延長，房屋短缺或會進一步惡化。我們就268個預計於2020至2024年落成的項目的
現階段進度進行預測，發現其平均發展週期（從買地至單位落成）將會由目前的四年半，增至2024年的
八年。
19
