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圖 7. 2012年及2015年的平均地盤面積（平方呎），按選定的前身土地用途分類
註: 包括非住宅用地。
資料來源: 團結香港基金。
如基金會第一份報告所強調，地盤面積較大的地皮，不但可以透過經濟規
模效益，以更低的平均成本作較大規模的發展；還可以更全面、完善地規劃，例如
較容易作大型的商住混合發展，及 / 或加入較充足的交通配套如車站、停車場。相
反，面積小的地盤除了無法享受上述的規劃效益外，這些地皮的形狀通常也不利發
展，間接令發展成本提高，最終反映在房屋價格之上。
以上分析正正揭示香港欠缺土地儲備的嚴重問題，本部分的第四章亦會就
此作深入討論。
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