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（圖27）馬頭角宋皇臺道與土瓜灣道交界位置的衛星地圖

如前所述，改劃地是極不可靠的土地來
源，令問題更加複雜的是，土地改劃後
到變成「熟地」的過程也不是一帆風順。
不少公營房屋用地即使在成功改劃作住
宅用途後，因為受到種種繁瑣的官僚程
序而被掣肘、造成延誤。我們將透過三
個實例，進一步說明。

第一個案例是位於九龍城馬頭角宋皇臺
道與土瓜灣道交界處的用地。該用地面
積為0.4公頃，計劃用作興建一個可提供
600個單位的公營房屋項目。該用地前
身為三個政府設施，分別是漁農自然護
動物管理中心（將於2023年前遷出）
計劃興建公營房屋的用地 理署轄下的九龍動物管理中心，以及由
建議用作興建過渡性房屋的範圍 機電工程署管轄的宿舍和停車場。

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