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自2004年來， 眾所周知香港的房屋價格不斷創新高，但情況到底有多嚴峻則未必人人知曉。在
圖2，我們比較了過去十年的實際工資、本地生產總值和房屋價格的增長，結果令人
房地產價格
驚訝——私人住宅價格上漲了兩倍，而工資多年來只有輕微增長。至於零售和商用物
升幅是
業的升幅則更大，直接反映營商成本的上漲，對營商環境頗為不利。
3倍
圖 2

實際本地生產總值 實際住宅物業價格指數 實際商用物業價格指數
實際薪酬指數 實際零售物業價格指數
350
340.8
325.0
300 301.4

250

200

150 159.6
114.8
100
50

0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
物業價格、本地生產總值及薪酬指數， 100 = 2004 價格
資料來源：政府統計處、差餉物業估價署、香港房屋委員會

我們的人口密度比
生活質素欠佳
孟買還高——

在香港，平均每平 香港的房屋價格難以負擔已成為常態，香港的生活質素亦見每況愈下，遠遜於其他
方公里的已 大都會，尤其亞洲鄰近城市(詳見圖3及圖4)。
發展土地上就有
• • 香港可說是全球人口最稠密的其中一個城市。香港以緊密的發展模式聞名，皆
27,400人 因其土地總面積中只有24％屬已發展土地。如此一來，香港每平方公里已發展

土地的人口密度高達27,400人，比新加坡和倫敦高出一倍，比紐約高出30％，甚
至比孟買還要高(即26,400人)。

• • 香港人均生活空間亦較鄰近城市小，我們每人只有170平方呎居住空間，而東
京和新加坡居民則分別有210平方呎和270平方呎。情況對於居住在劏房的人
4
士而言更加惡劣。他們的人均居住面積只得46平方呎 。在92,700個劏房單位
中，超過一半位於九龍，集中在油尖旺、深水埗及九龍城等舊區。

4 主題性報告：居於分間樓宇單位人士(2018年，1月)。香港特別行政區政府統計處。檢自：https://www.sta-
tistics.gov.hk/pub/B11201022016XXXXB0100.pdf

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