Page 9 - EELM_Report_cht

根據多項經濟指標，現時香港的成績相當不俗——我們的失業率創歷史新低、本地
1
生產總值穩步上升，我們更連續24年獲評為最自由經濟體 。可是，近十年來，我們的
佳績卻被房屋及土地問題的陰影所籠罩。例如，香港在2018年Mercer的生活質素調
2
查 中排名全球第71位、全亞洲第7位；而新加坡則排名全球第25位、全亞洲第1位。儘
管香港持續投資於基礎設施和創新工業，但房屋成本高以及社會和政治不穩定，導
致生活水平下降，拖累香港的排名。香港的未來發展正處於嚴峻的瓶頸位置，此困境
正威脅我們的經濟成果。

香港的房屋市場扭曲

香港的房屋市場扭曲，導致我們缺乏向上流動的房屋階梯。如圖1所示，我們的住宅 香港房屋
面積正日漸縮小，納米樓與日俱增。納米樓的數目預料會由2014年的64伙激增17倍
售價中位數
至2019年的1,066伙。與此同時，樓價亦越來越難以負擔，以樓價中位數對比收入中
接近
位數得出的「中位數倍數」已由2010年的11.4上升七成至2017年的19.4。由於置業率
僅為48％，社會分成「有樓」和「無樓」(即無自置物業者)兩類人。後者當中，公屋輪
20年
3
候者則更加絕望，因為輪候時間已飆升至2000年以來的最高水平 。
平均住戶收入
圖 1

香港住宅面積 …但樓價卻非市民 …公營房屋安排
越來越小… 大眾所能負擔… 亦令人失望

1
竣工納米樓 數目 房屋負擔能力中位數 公營房屋輪候時間
物業價格相對於收入 一般申請者的輪候年期
住宅數目
17X +70% 5.5
1,066 19.4 5.1
5.0
4.5
4.0
11.4
3.5
3.0
2.5
64 2.0
1.5
2014 2019E 2010 2017 201112 13 14 15 16 17 18 2

香港的房屋市場現況扭曲
(1) 即實用面積少於215平方呎的單位 (2) 截至2018年3月
資料來源：團結香港基金、差餉物業估價署、香港房屋委員會

1
Liu, Y。(2018年2月3日)。Hong Kong Trumps Singapore Again to be World's Freest Economy。南華早報。
檢自：http://www.scmp.com/news/hong-kong/economy/article/2131789/hong-kong-trumps-singa-
pore-again-be-worlds-freest-economy
2 Vienna Tops Mercer’s 20th Quality of Living Ranking(2018年3月20日)。Mercer。 檢自：https://www.mer-
cer.com/newsroom/2018-quality-of-living-survey.html
3
公屋輪候平均5.1年18年新高(2018年5月12日)。TOPick香港經濟日報。檢自：https://topick.hket.com/
article/2071557/%E5%85%AC%E5%B1%8B%E8%BC%AA%E5%80%99%E5%B9%B3%E5%9D%
875.1%E5%B9%B4%E3%80%8018%E5%B9%B4%E6%96%B0%E9%AB%98

8