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「強化東大嶼都會」計劃將能為我們帶來土地儲備，輔助舊區重建方案。我們不但可
以提供充足的臨時安置空間以遷移居民，大大提升重建效率，更可以藉此重塑香港，
提高生活質素。舉例而言，我們再沒有拆除舊樓後需要重建新住宅樓宇的壓力，我們
可以思考如何創造新的公共休憩用地，以降低人口密度，亦可以擴闊行人路使其更安
全、更適合步行，又可以增加住宅樓宇以外的其他社區設施，以應付社區需求。我們
甚至可以幻想一下在旺角建立類似紐約中央公園的新公園，其實只要香港土地充足，
這個看似天馬行空的概念是絕對可行的。

綜觀以上各點，「強化東大嶼都會」計劃可為舊區帶來以下好處：

• • 為已全面建成的地區提供政府、機構或社區設施(GI/C)和休憩用地

為額外應付房屋需求，《香港2030+》說明了土地供應短缺，以致無法滿足各種
土地用途，包括房屋、經濟發展、政府、機構或社區設施(GI/C)、休憩用地和交
通設施。建議中的「強化東大嶼都會」計劃可以提供所需的空間，以滿足區域
的土地短缺，並為已經建成的市區提供各種GI/C和休憩用地。目前，這些市區
都缺乏空間，但能透過「強化東大嶼都會」計劃騰出舊樓所在的土地，以釋放空
間。隨著舊樓住宅單位被騰空，舊區的重建潛力得以發揮，改善香港市區的整
體密度。

• • 提升市區的生物多樣性

除了風景和社會經濟效益外，市區森林還可作為郊區自然棲息地的生態連接。
此外，香港的風景區域(如花園)是蝴蝶等物種的重要棲息地，如可在屋頂、外
牆、綠化斜坡等位置增加綠化覆蓋率和本地植物，可以增強市區的生物多樣性。

• • 改善空氣質素及噪音環境

重要的是，「強化東大嶼都會」計劃的發展旨在紓緩現時樓宇密集地區的發展
壓力，並提供改造機會，例如：改善空氣質素和噪音環境、改善現時的空氣流
通程度、引入綠色和休憩用地，從而形成一個密度較低的城市，分隔住宅用地
和主要公路、主要工業區等主要污染源。

「強化東大嶼都會」計劃亦有助香港解決現時面對的其他重建難題，包括長遠解決棕
地的安置問題。棕地是散佈在新界鄉郊有工業活動的農地，不少人都懷疑發展棕地
的可行性。首先，我們必須明白棕地上現正進行各種作業，並要認真思考如何遷移該
等作業。如果任由它們繼續擴展至其他農地，我們只會製造出更多棕地。「強化東大
嶼都會」計劃有潛力提供全面的解決方案，以清除棕地——島上的土地可供棕地上的
現有作業永久遷移，換言之，計劃有助加快發展棕地。

更重要的是，我們可以推行全新的試驗設計和示範原型，打破政府政策流程的既定
模式，為未來的城市在效率、合作、創新和社會資本等各方面上訂立新的標準。現時，
礙於複冗的規則和申請程序，重新分區和重新發展現有土地需時甚久。正如著名經濟
學家Edward Glaeser曾作的結論：美國的可負擔房屋面臨全國性危機，並非因為建築

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