Page 45 - EELM_Report_cht

43
成本高昂或土地價值過高，而是因為分區和其他土地使用限制令合規成本增加 。
雖然我們無法預料未來三十年的經濟發展，但我們必須盡量降低重建成本，不讓政
策流程阻礙發展。「強化東大嶼都會」計劃就市區重建開闢了全新視野，鼓勵討論和
政策改革，以提高效率。

4. 重塑行業發展

土地供應增加將會惠及所有香港市民。我們除了可以利用城市規劃提升生活條件， 「強化東大嶼都會」
還可以重新發展因土地不足而無法推進的行業。「強化東大嶼都會」計劃可在紓解
將預留
土地供應短缺方面發揮作用，提供土地安置相關行業。「強化東大嶼都會」的位置
具有優勢，是最接近的港珠澳大橋的中心商業區，也可通過后海灣幹線連接大灣區。 12-21%
「強化東大嶼都會」計劃提供土地以把握新機遇，促使香港商業和經濟環境多元化，
土地用作經濟發展
令香港的經濟結構更具抵禦力，抗衡金融業的衝擊，並成為長遠可持續經濟發展的
催化劑。

過去，香港政府一直積極試圖將香港轉型為工業型經濟，推動新的支柱產業，在蓬
勃的金融業以外發展其他行業。然而，過去發展的條件有限，政府的努力幾近徒勞無
功。「強化東大嶼都會」計劃可以提供約12-21%經濟用地，即460公頃，確保香港長
遠而言可以繼續保持競爭力。

我們不能就「強化東大嶼都會」計劃支援哪些工業發展提供確切答案，相反，我們只
會提出初步構思，啟發大家共同思考在土地充足時，各種發展的可能性。相應政策對
提升「強化東大嶼都會」計劃的經濟潛力固然重要，但土地供應對於促進有關行業發
展，使香港繼續保持亞洲城市中的競爭力，亦同樣重要。

以下我們會深入探討其中幾個行業範疇，說明土地供應如何重塑這些行業的新面貌
及未來發展潛力。

43
Wong, Y.C. (2014年，6月)。The High Regulation Cost of Development: What Thomas Piketty’s Famous
Book Really Says。Y C Richard Wong on the Political Economy of HK and China。檢自：http://wangyujian.
hku.hk/?p=4409&lang=en

44