Page 30 - LH_Research_Report_2020_Eng

繁瑣的規管程序延緩房屋發展
繁瑣的規管程序延緩房屋發展

（圖15）學者Edward L. Glaeser的研究結論

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“縱然樓價高企，發展商卻被阻礙興建更多房屋。
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“土地用途管制及分區規劃程序等規管，是窒礙房屋建設的主因。
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“整個社會有如被徵收了「規管稅」一般，令美國的樓價一直居高不下。
〈樓價為何會上升？〉

Edward L. Glaeser ɺ Joseph Gyourko 及Raven Saks
（圖16）「規管稅」在香港房屋市場存在的可能性

樓價 規管稅 建造成本 土地成本 發展商利潤

時間成本（例如：漫長及周而復始的公眾諮詢）
金錢成本（例如：修訂土地契約的高昂地價）
隱性成本（例如：發展密度被降低）

資料來源：Edward L. Glaeser、Joseph Gyourko及Raven Saks

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