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（圖33）粉嶺/上水第48區的實地相片
發展用地的一項關鍵程序是要清理並收
回屬私人業權的土地。隨著改劃工作完
成，該用地將作公共用途的目的已經清
楚確立。因此自2017年1月起，清理土
地及收回土地的工作理應可以展開。然
而，該用地迄今仍然毫無進展，亦沒有
任何公開的發展時間表。
對於這幅用地我們最關注的一點是，為何清理土地及收地的準備和實際工作並沒有更早開始。在理想情況下，
這應於改劃完成後就立即展開。由於收地及土地清理要涉及為受影響的住戶和受影響的「棕地」作業者進行清拆
前的登記、補償及/或安置方案，另以涉及土地持有人的特惠補償，整個過程可能漫長且障礙重重。在這種情況
下，清理土地及收地的工作實在宜早不宜遲。
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