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團結香港基金過往預測準確度甚高
團結香港基金過往預測準確度甚高
（表1）政府及團結香港基金的預測及實際落成量之比較
實際落成量 差餉物業估價署預測 團結香港基金預測
2016 14,595 18,200 17,700
2017 17,791 17,122 20,200
2018 20,968 18,130 20,800
2019 14,093 [1] 20,415 18,500
2020 — 20,850 17,000
註： [1] 包括450個首置單位
資料來源：差餉物業估價署及團結香港基金
回顧過去四年，我們於2016、2018及2019年的私人住宅落成量預測均比差餉物業估價署的預測準確。
根據差餉物業估價署的最新預測，2020年將有20,850個單位落成，較我們預測的17,000個高出23%。然而，我們認
為差餉物業估價署的預測過於樂觀。
如後面章節所述，數項關於私人住宅市場的領先指標顯示，發展週期內每個階段的活動皆已呈放緩跡象，因此
2020年的落成量將難以達到差餉物業估價署的預期。
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