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此外，值得注意的是，租金上漲和空置率下降的趨勢存在於近乎所有區域
的甲級寫字樓，說明需求穩固而全面（圖 15）。

高企的租金水平會損害香港的競爭力。根據世邦魏理仕的研究，在 2016
年 3 月，香港中環的每月租金成本高達每平方呎 190 港元，超越倫敦西區成為全球
最昂貴的甲級寫字樓地段（圖 16）。

圖 16. 全球十大最昂貴寫字樓市場（2016年3月）

資料來源：世邦魏理仕研究部《環球寫字樓租用成本調查》。

2.2.2 零售物業

在旅客人數和零售業銷貨價值下降的背景下，核心地點的零售物業市場在
2015 年已明顯轉弱。具體而言，全年大街商舖租金整體回落 17%，銅鑼灣更錄得
24% 的全年跌幅。

不過，撇開高端領域，零售物業市場的整體需求相對穩定。與去年同期相
比，私人零售物業的全港平均租金在 2015 年仍錄得 5.1% 增長，儘管按季比較，
2015 年第四季錄得 2.2% 的跌幅（圖 17）。截至 2016 年 5 月的五個月內，有關數
字進一步下跌 2.6%。

圖 17. 私人零售物業的租金水平

資料來源：差餉物業估價署。
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